当我们有一个明确的目标时，我们可以更好地了解自己想要达到的结果，并为之制定相应的计划。那么我们该如何写一篇较为完美的计划呢？这里给大家分享一些最新的计划书范文，方便大家学习。
商业地产计划书篇一
2004-9-3
-—掏钱篇——主标题：
你竟然愿意掏钱给别人？ 租铺不如买铺！内文诉求：
贪心是一件快乐的事情；想赚钱，就应该钻到钱眼里面去！辛辛苦苦地赚钱，也在痛痛苦苦地交租吧？！很舍不得？感到痛心？ 不如跟着500强去淘金，买个铺自己做主人！万达商业广场来了，沃尔玛来了，华纳国际影城来了，时尚百货与美食广场也来了，在核心地段，向整个城市借势，聚集超强人气，中山大道商业新龙头横空出世，有钱大家一起赚。你来不来？ u 好铺不等人，卖完就绝版！
u 罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——脚印篇——主标题：
就是喜欢铺前比较脏！临街，人潮就是钱潮。
内文诉求：
孤独就应该受到遣责；想赚钱，就不能脱离群众！
培育一个成熟的商圈需要多少年？2年？5年？抑或50年？——但中山大道的繁华从100多年前就开始了，北京只有一条王府井大街，武汉也只有一条中山大道！武汉的人往这里走，武汉人的钱往这里流……所有投资者都无法漠视；你也许可以等到明天再赚钱，但赚钱的机会不会等你！
万达商业广场来了，shopping mall财运新流行，但“临街即临财”的商界老法则仍继续…… u 好铺不等人，卖完就绝版！
u 罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——不打烊篇——标题：
这样子也舍不得打烊？
临街，24小时自由营业，赚钱不打烊！内文诉求：
赚钱无时限，但赚钱的地点有限制，临街方是临财！
流……所有投资者都无法漠视；赚钱可以留待明天，但赚钱的位置虚席以等！
万达商业广场来了，shopping mall财运新流行，但“临街即临财”的商界老法则仍继续…… u 好铺不等人，卖完就绝版！
u 罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——交租收据篇——主标题：
这么个交法如何是好？ 租铺不如买铺！内文诉求：
贪心是一件快乐的事情；想赚钱，就应该钻到钱眼里面去！辛辛苦苦地赚钱，也在痛痛苦苦地交租吧？！很舍不得？感到痛心？ 不如跟着500强去淘金，买个铺自己做主人！万达商业广场来了，沃尔玛来了，华纳国际影城来了，时尚百货与美食广场也来了，在核心地段，向整个城市借势，聚集超强人气，中山大道商业新龙头横空出世，有钱大家一起赚。你来不来？ u 好铺不等人，卖完就绝版！
u 临街，临人潮；临街，临财富！
u 罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？
商业地产计划书篇二
委托方：（以下简称甲方）
电话：
受托方：（以下简称乙方）
电话：
甲、乙双方在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方就招商城市商业广场 项目（下同，可简称为该项目）一事，达成本协议。
1、双方共识：
（1）、乙方在对甲方负责的原则下，竭诚为甲方提供商业顾问、招商顾问等服务。
2、合同标的：城市商业广场。规划建筑面积为12万平方米。
3、委托事项：甲方兹将其投资于城市商业广场 项目中商业用房委托乙方招商。
4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房承租合同签订为止。
5、工作流程：
（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商成立项目组展开作业。
（2）、本合同签订后乙方按计划定期向甲方提交该项目招商方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。
（3）、甲方确认乙方提交的招商计划方案后开展招商工作。
7、委托费用：
（1）、招商委托费用：
a、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目前三年年平均租金贰个月租金 计提。
b、服务费用结算办法：
1）、招商的费用结算前提为有承租客户签订承租合同并交纳定金为标准。
8、双方权利和义务：
（1）、甲方权利和义务：
1）、甲方权利：
c、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；
d、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；
2）、甲方义务：
a、向乙方提供该项目的相关合法文件；
b、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为：；
c、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。
（2）、乙方权利和义务：
1）、乙方权利：
a、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；
2）、乙方义务：
a、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；
c、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；
d、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；
f、未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料图纸文件及相关经济指标。
9、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。
10、特别约定：
(1)在本合同期内，由乙方介绍并带来到甲方项目案场的商户，经甲方联系人在客户确认名单上签字确认后方可视为乙方有效客户，在此期间，若与甲方签订承租合同的，甲方应该支付乙方招商佣金。若超过了本合同约定之合同有效期之后，该客户与甲方签约的则不视为乙方客户。
11、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向项目所在地法院会提请诉讼。
12、本合同的法律效力：
（1）、本合同壹式肆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。
（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。
（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
日期：日期：
签于：签于：
商业地产计划书篇三
出租人(以下简称甲方)
承租人(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、 房屋的基本情况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 __________________,房屋结构为__________________，建筑面积__________________。
第二条、 房屋用途：该房屋用途为商业用途，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条、 房屋租赁期限：租赁期限为_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同时具有所出租面积及所约定位置、面积(_______________________)的店招的装饰、使用权。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。
第四条、 租金支付方式：年租金共计人民币__________________(大写__________________);第一年租金在房屋交付使用时支付前半年租金，后半年租金与该年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此时间为准。
第五条、 合同签订后，甲方向乙方提供为期________的装修期。租赁期间，前________年房租不变，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意调整租金。
第六条、 甲方对产权的承诺：甲方保证被出租的该房屋没有产权纠纷，出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第七条、 租赁期内、甲方房屋出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。该房屋产权转让给必须在保障乙方租赁合同权益的情况下进行，因产权变更所引起的对乙方权益造成损害的，甲方必须作出赔偿。
第八条、 关于装修和改变房屋结构的约定：乙方不得随意改变房屋设施，如需改变房屋的内部结构，须先征得甲方书面同意，投资由双方协商解决。
第九条、 租赁期满后，本合同自行终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前六个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前六个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十条、 因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1. 利用承租房屋进行违法活动的。
2. 故意破坏承租房屋的。
第十一条、提前终止合同;租赁期间任何一方提出终止合同，需提前十二个月书面通知对方，经双方协商签订终止合同书，在终止合同书签订前。本合同仍有效。
第十二条、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方缴纳年度租金的_______作为违约赔偿。
第十三条、其他：本合同未尽事宜，由甲、乙方另行协定，并签订补充条款。补充条款与本合同不一致的，以补充条款为准。
第十四条、合同份数：本合同连同附件共_______页，一式四份，甲、乙双方各执两份，均有同等法律效力。
附：
出租人(甲方)章：
地址：
证照号：
法定代表人：
签约时间：
出租人(乙方)章： 地址： 证照号： 法定代表人：
商业地产计划书篇四
出租方：
法定代表人：
联系电话：
承租方：
法定代表人：
住所：__________
联系电话：
本着平等、互利、诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，达成如下共识，特签订如下租赁意向书：
一、租赁物业乙方自愿承租甲方出租的位于__________，建筑面积约__________平方米，使用面积约__________平方米，具体以双方测量为准。
二、租赁用途乙方承租的商铺经营类别为__________，经营品牌为__________，未经甲方书面同意，乙方不得变更经营类别、品牌及转租。
三、租赁期限租赁期限：________年。
四、合作方式：
五、租金及其它费用乙方所承租的商铺第________年每月每平方米租金为人民币__________元，月租金合计为人民币__________元，第________年每月每平方米租金为人民币__________元，月租金合计为人民币__________元。租金递增方式：从第________年起每年的租金标准在上________年的租金标准基础上递增__________。乙方应承担的其它费用包括：管理费每月每平方米人民币__________元，推广费每月每平方米人民币__________元，空调费每月每平方米人民币__________元，其他未列明的乙方所承担的费用在本租赁意向书签订后正式《租赁合同》签订前予以确定或以后根据实际情况确定。
六、管理公司乙方同意甲方委托合肥__公司对乙方所承租的商铺及相关公共区域进行经营管理，按时缴纳相关费用。
七、履约保证金为示合作诚意，乙方于本租赁意向书签订之日起____日内向甲方支付履约保证金人民币__________元，签订正式《租赁合同》时，该履约保证金自动抵作租赁保证金，不足的，乙方同时予以补足。乙方未按照本租赁意向书约定支付履约保证金的，甲方视为乙方放弃优先承租权。乙方按照本租赁意向书约定支付履约保证金后，甲方不得无故解除本租赁意向书。乙方因自身原因未按照本租赁意向书约定与甲方签订《租赁合同》的，甲方按照本租赁意向书所收取的.履约保证金不予退还。甲方未按照本租赁意向书约定与乙方签订《租赁合同》的，甲方将所收取的履约保证金无息返还乙方。
八、《租赁合同》签订时间、地点乙方须在本租赁意向书签订后于________________________________________签订正式《租赁合同》及相关附件，并按照甲方要求提供相关合法证件资料。如在约定时间内未完成合同签订，则甲方不予退还订金或履约保证金。正式《租赁合同》签订后，甲方应及时交付该物业于乙方，双方现场办理书面交接手续。本租赁意向书签订后，甲方在开展项目推广宣传时可使用乙方企业名称，商标，装潢形象等知识产权及其它相关权益。
九、其他约定禁止乙方及其业务相关人员对甲方人员进行商业贿赂行为，否则甲方不予退还履约保证金并保留追究乙方责任的权利。本租赁意向书作为甲方和乙方签订正式《租赁合同》的依据。因不可抗力导致甲乙双方无法签订正式《租赁合同》的，双方均不承担责任，甲方将所收取的履约保证金无息返还乙方。除甲乙双方可对本次入驻意向事宜对外宣传外，双方对本租赁意向书内容及相关资料互负保密义务。
十、通讯联络甲方通讯地址及联系人为：__________
乙方通讯及联络方式：__________
乙方：__________________________
联系人：_______
先生女士传真：______________
电话：______________
编码：________
十一、本租赁意向书自《租赁合同》签订之日起自动失效。
十二、本租赁意向书一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：_____________________________
乙方：____________________
授权代表：______________________
授权代表：
________年____月____日
________年____月____日
商业地产计划书篇五
小生不才，96年进入零售连锁，98年终生职业定位该行业。从事的企业为：96万佳百货、98沃尔玛、20xx家世界、20xx富迪。04年随发展选址涉足商业地产。从事高管多年职业经验判断，零售连锁业终极追求目标为：资产不断的积累和增值。而零售连锁业的资金充裕，加上资本运作，故进入商业地产具有必然性。而作为零售连锁业的商业地产人职责归结如下：
判断未来市场可能出现状态，以及未来可能出现的竞争市场，提前进行商业选址规划《公司战略性选址》，将公司战略发展落实到实处，把握入住市场的先机！把每个项目的前期市场调研报告、土地价值评估、房屋价值评估、建筑规划、功能定位、投资报告、超市销售利润预算报告、百货销售利润预算（租金价格定位报告，商铺租金收入预算）、招商策略的制订并组织运营招商团队实施。
彭场(百货大楼)、杨林尾(购物中心+步行街)、渔薪购物中心、汪桥购物中心、五七购物中心、章华购物中心、陈场购物中心、楼河(购物中心+步行街)、通海口购物中心、天门岳口(购物中心+步行街)、江陵郝穴(百货大楼)、张沟(百货大楼)、峰口(购物中心+步行街)、、监理朱河购物中心，毛嘴(购物中心+步行街)。
投资回收期约为7-8年。最长的投资回收期不超过12年。总投资回报率在32%。
新增加的商业广场将服务于乡镇的居民人数达到115.67万人，家庭户数26.83万户。按目前现有签订的项目，计算明年待建的建筑面积近10万平方米。所需的资金(建筑+设备)约1.2亿。再加上今年至少再增加2-3个自用土地项目计算所需的资金缺口将达到2个亿左右。
。
主要是就土地进行商业建筑后的租金价值。也就是说按市场目前的商铺租金状况，核算该土地建成后的租金价值比是其重点(租金价值比：是以后招商或买铺的价格的根本依据)1土地的形态：沿街宽度、深度、长宽比、周遍的侧通道(或侧街区)的贡献率、土地长宽比与常规土地长宽的比率等等；2项目周遍商铺的市场租金价格；3计算土地纵向/横向递减后的价值；4计算建成后的商用建筑体的租金价值。(a建筑规划一般为3.2;b使用面积占建筑面积的比例为72.5%)
主要是对地表上建筑物，以及相关附着物进行价值评估。
采用的方法为：
1、主体建筑面积的确定：经营能力与市场份额结合后确定主体商业建筑面积；
2、建筑群功能定位及规划设计：确定整体项目与周遍建筑状况，设计最佳立体人流动线。
3、整体商业规划的功能定位：通过市调对主体建筑、独立商铺、剩余土地规划功能定位
。
其主要体现在：1超市销售预算；2百货经营预算；3租金价格定位。相关预算：是通过前期的市调相关数据，结合汇总计算。
1、明确项目的利润结构(赢利模式);
2、利润预算(盈亏临界线);
3、投资总额(终极上线);
4、投资回收期/回报率
为保证项目赢利模式具有可实现性，故在以上项目本质任务外；还有三个协助职责：
就公司年度发展计划，提供相关投资所需要的现金流，进行相关的融资报告的撰写；
督促相关部门按项目进度展开工作，争取时间差产生的利润。
公司经营能力是强弱，是决定企业发展速度的关键。所以。。。整体要以集团化作为发展目标，形成以速冻食品加工公司、肉类加工公司、养殖基地、物流公司、鞋业经营管理公司、服装经营管理公司、区域家电公司、品牌代理公司、零售连锁经营管理公司、商业地产公司等各个品项可以作大作强，通过自身网点优势、拓展其他区域。最终形成多元化集团公司，提升整体利润空间、在可延伸辐射的区域内做“老大”，形成社会规模效益、政治效益。
1各分公司发展人员就相关发展选址进行现场传帮带；2以及相关预算进行协助性的指导；3商业建筑规划的来源分析(建筑规划服从商业规划);4培训相关项目接待人员的项目介绍技巧；5相关招商人员价格谈判技巧和策略。
1、根据前期的市场调研、建筑功能定位、招商策略组织招商团队实施；2、招商团队的组织结构、招商实施过程中的重大方向调整。
3、跟进重点客户的谈判以及合同的签定；4、为整体项目招商结果负责；5、制订相关后期物业管理相关制度流程事宜。
商业地产计划书篇六
来源：中国商业地产网
更新时间：2005-3-18 numa
金世界商业中心位于乌鲁木齐南湖南路，是国内知名企业沈阳北泰方向集团与全球五百强企业家乐福在中国联手开发的商业地产系列项目之一。该中心破土动工后，被国际商业巨头家乐福相中，经过洽谈，双方签订了购销协议。5月15日，该中心举行的楼盘移交及内部认筹仪式，吸引了来自各行各业的数千名人士。移交仪式结束后，部分投资者便开始争相选择、认筹，现场气氛十分火爆。
据了解，南湖片区处于乌鲁木齐“向北扩展，向东西延伸”战略发展规划的重要节点上。随着新行政中心开发的逐渐成熟，片区环境的逐步改善以及博物馆、图书馆、南湖市政绿化广场等一大批公用设施的投入使用，一个全新的行政文化中心已经形成，将有力地带动周边人气的聚集。不久的将来，南湖片区将成为乌鲁木齐市的一个新商圈。
汇都国际
来源：中国商业地产网
更新时间：2005-3-18 numa
王者风范，舍我其谁。
汇都国际六大商业旗舰：超大型购物中心，大型连锁超市，香港零关税商城，珠宝交易城，大型商业步行街，中远期合约交易市场。无庸置疑：
l 汇都国际提供市场，一种空前的市场——
对于汇都国际而言，市场不过是其经济功能的当中的组成部分，其目的不再仅限于提供交易场地那么简单，而是以国际自由贸易为背景，形成优势产业、优势资源、优质资本、即时信息、数码科技的对接。同时，汇都国际出于高起点、高定位，还兼顾到国际文化交流、高科技展示、高档休闲娱乐、大型购物中心、现代商务办公和配套等多种功能。
l 汇都国际提供商务配套，一种空前的商务配套——
汇都国际不仅具备当今最先进的智能化甲级写字楼的硬件和服务条件，它在对商贸平台和购物中心提供配套的同时，也享受了前者所带来的便利和支撑，休闲、娱乐、餐饮、购物、交易、信息都对它形成互补，并且统一采用五星级酒店管理的商务公寓，更是其最强有力的配套。
l 汇都国际提供产业动力，一种空前的动力——
汇都国际创造的是与国际市场接轨首先是要交易方式的接轨，建立绿色通道。因此，引入了在国际市场上成功运行的市场交易方式，以这种新的市场机制来引导和加快产业的升级。
l 汇都国际提升城市功能，一种空前的功能——
鲜明的城市自然风光和社会经济、旅游商贸、科技文化特征确定了昆明的城市主体定位形象是国际化的商贸旅游城市，是东南亚具有较高知名度的商贸旅游核心区。因此，在昆明建设汇都国际，是在科技、商贸、信息、产业、金融等方面给予这一定位空前的支撑。
l 汇都国际提供平台，一种空前的平台——
加入wto后，特别是随着中国—东盟自由贸易区的建设，昆明要求建立一个按世贸规划运用的、联通世界、面向东南亚、辐射中国内地的综合性交易市场，在这样一个市场内，上述特色经济和优势产品能够得到更进一步开发和发展。汇都国际建立一个综合性的多功能的交易市场和商业信息港能充分满足各产业、市场自身发展的需要。
l 汇都国际提供景观，一种空前的景观——
汇都国际的建设目标是：不可替代的商务推进系统（包括四个市场，一个信息港及一个智能化服务中心）、崭新的旅游文化驿站、具有超凡气质的标志性建筑群，成为每年1000万外来、旅游人口的必到之处，云南4000多万居民休闲购物的必到之处。
汇都国际尽管有了如此殊荣，可由于项目体量巨大，建设周期较长，还未正式经营，这次奖项可能并不被国内同行在短时间所认知，但不久这个未知数将成为定数。昆明都心，城市引擎；立足云南、辐射西南、连接东南亚、进军国际的国际化商贸中心；西部第一座香港零关税商品城；东盟（10+3）商品城……一串串与宏观政策紧密挂钩的经济学定位，让项目插上宽大有力的翅膀。三期总占地114.5亩，总建筑面积46.5万平方米；现在进行的一期用地面积25500.13平方米……超大规模为项目顺利实现软着陆提供了坚实平台。新鸿基·启胜－－国际水准的经营管理公司，国有银行的介入，10年稳定收益，8%回报……为项目提供了投资和经营的强劲保障。
如果说机会向来青睐有准备的头脑，那么市场更是向来奖励那些有眼光的人士。面市短短8天，就有近1000多批客户开始打电话或亲临售楼处现场咨询。11月13日认筹当天，现场共认购筹码1000多个。正所谓，大势所趋。可以想象由于受市场的追捧，汇都国际将迅速升值。可以预见汇都国际不仅得到昆明的认同，更成为一个中国商业地产时代的代表作品。从可以汇都国际获奖开始，写2004年昆明房地产史不能不提到这个名字，写2004年中国房地产史不能不提到这个名字，同样写2004年的世界房地产史也不能不提到这个名——汇都国际项目体现了金马源公司“高起点、高标准、高要求”的经营思路，为昆明市迈向“现代化的国际性城市”又迈出了可贵的一步，为昆明商业与国际商业接驳迈出了最坚实的一步。
深圳太古购物广场
来源：中国商业地产网
更新时间：2005-3-18 numa
太古购物广场：开启深圳人财富梦想
今年的房地产市场上，商铺物业形成了一道独特的风景。火爆的销售场景和成交记录让人叹为观止，掀起了一股全民投资、全民创富的热潮。
太古购物广场第二代成熟型产权式商城的推出，将推动全民投资热的再度升温。其可观的年回报率、较低的投资门槛，使其成为了几乎每个深圳人都能买得起的商铺，成为了深圳人的财富策源地。
抢占深圳财富“心脏”太古购物广场位居深圳硅谷———高新技术产业园区的核心地段。高新技术产业当之无愧地成为南山经济领跑的龙头，堪称财富之都。同时，科技园又是汇集深圳高科技人才的一块乐土，居住的都是金领人士，所具有的经济潜能巨大，扎根科技园就是依靠着深圳最大的摇钱树，分享深圳又一片商业处女地。
按照南山人口72万人来算，科学计算太古广场基本拥有12－17万的购买人口支持。加之科技园的重要性和政府的关注，扎根南山科技园，就是拥有了最充沛的人流物流，拥有财富的最基本保证！
更重要的是，太古购物广场紧邻深南大道，直接享有深圳经济大动脉所带来的巨大升值空间，无疑将成为投资型物业中的热门。
正基于此，国际级家居“航母”的“好百年”继在深圳开设了福田、洪湖、蛇口三家连锁分店后，把发展战略目标放在了高新科技园区，将在太古广场开设规模达20000平方米的旗舰店，打造深圳最大最全面的家居mall。对太古购物广场的投资者而言，高新科技园区的巨大商业前景清晰可见，好百年的先进经营理念和强大品牌号召力更是投资信心的维系，是丰厚回报的定心丸，而大社区、大商圈蓬勃发展而形成的商铺增值潜力更是无可限量。
开启深圳人财富梦想太古购物广场的年回报率非常可观，在深圳所有产权式商城中首屈一指。这取决于其对地段发展的黄金预期和商家经营的超强能力，而同时也为投资者带来了超越任何投资方式的投资机遇。
而投资太古购物广场商铺，仅需6000元———普通收入者一、两个月的薪水。这是任何一种投资模式所无法比拟的，而这也是其引发全民投资风暴的基础。如此之低的门槛，使得投资绝不会影响正常的生活开支和生活储备，而却拥有了一个无可限量的创富机遇。
同时，投资太古购物广场，对于普通中小投资者而言，还具有极高的资金安全性和回报稳定性。太古购物广场每个铺位均为带房产证销售，拥有长达70年的明晰产权。无论是等待升值还是套现，均有极高的资金安全性。而投资太古购物广场，更享有70年稳定回报，等同购买了一份终身的生活保障，等同于一部家庭的高息提款机。
商铺本身就具备了极高升值空间，而太古购物广场坐拥深圳未来财富心脏地段，联手实力雄厚的品牌商家，更享有地铁通车所带来的繁荣预期，成就百万富翁绝非梦想。（王雷）
成熟型产权式商城
太古购物广场第二代成熟型产权式商城模式集国际化商城的先进运作方式、经营理念和金融地产有机结合的房产证券化概念于一体，商城铺位的产权和经营权完全分离。业主和投资者投入资金，获得产权和收益权，而经营则交给专业大型商家统一运作，通过专业商家的先进经营管理获取高额稳定的收益。
商业地产计划书篇七
在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2、倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3、提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
购物主题明确。
5、酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
1、销售（招商）目标
××商业城的可销售面积如表8-3所示。
表8-3××商业城的可销售面积说明表
2、销售目标分解
××商业城的销售目标如表8-4所示。
表8-4××商业城的销售目标计划
根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。
表8-5营销各阶段工作任务一览表
为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。
（一）项目入市时机及姿态
1．入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在20xx年5月份房交会期间开盘（或20xx年9月），可以抓住20xx年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、20xx年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
2．入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。
（二）价格定位及价格策略
1．价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。
2．价格定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其中起价为3328元/平方米，最高价为4000元/平方米。
3．价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。
（一）宣传策略主题
1．个性特色：“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从
“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。
2．区位交通：本项目地处××广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。
3．增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。
（二）宣传媒介组合
1．开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。
2．开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。