别墅服务方案（汇总16篇）

服务月可以涉及各个领域，如环保、教育、健康等，具有很高的灵活性和包容性。小编总结了一些服务月活动中的注意事项和实践经验，供大家参考。

高档别墅推广活动方案

别墅维护服务项目协议书

丙方：________________。

经_______餐饮全体股东友好协商，决定对_______餐饮进行股东内部承包经营。相关事项如下：

第一章总则。

财务管理：承包经营方根据有关财务法规和规章制度，按有利于经营的原则自行管理，丙方不得以任何理由进行干预。

第四条承包经营方应依据有关政策以及公安部门的有关规定，严格参照餐饮业服务标准，做好服务。

第二章承包基数。

第五条承包经营方_______年的总承包费为_______万元整人民币，作为_______餐饮全体股东的收益，收益按股份比例分成甲方_______%、乙方_______%、丙方_______%。在每年12月底前付清当年年承包费_______元整人民币，其中，扣除甲方_______%、乙方_______%的收益金，每年_______月底前付给丙方30%当年收益金_______元整人民币，逾期不交，丙方有权按欠交额的千分之_______收取滞纳金。

第三章承包期限。

第六条本合同有效期_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第七条合同期满，承包经营方完成上交费，可自愿续签合同，但承包经营方须在期满前_______个月以正式书面形式提出是否续签意向。在同等条件下，享有优先续签权。

第四章权利和义务。

第八条丙方权利义务。

一、对移交给承包经营方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。

二、监督承包经营方合法经营，丙方不干预承包经营方的正常经营活动。

三、为承包经营方创造良好的经营服务环境，在承包经营方按时交齐有关费用情况下，保障承包经营方水、电正常供应。

四、努力为协助承包经营方努力做好承包期间的对外协调工作。

五、协助承包经营方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。

六、自身的给排水系统的维修，应由承包经营方处理，并承担相应费用。

第九条承包经营方的权利义务。

一、合同期内，对_______提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应及时上报abc股东会审定后报废，不得擅自处理。

二、拥有在合同规定范围内的自主经营权、使用权和收益权。

三、如经营需要，对______进行改造更新，及所属区域内新建经营场所，必须事先提出更新改造、新建方案，须经_______股东会审核同意方可实施超过15个工作日不答复，视为同意。对固定资产投入主要指设备更新的批量购买要事先报_______股东会认可。

四、若以______的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动，必须经_______股东会同意，否则将追究承包经营方的法律和经济责任。

五、对顾客服务要规范，认真做好顾客投诉工作，并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系。

六、诚实经营，树立良好的企业形象，建立良好的社会关系，自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定。

七、做好经营期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。必须独自承担法律责任和经济责任。

第五章违约责任。

第十条任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书追究违约方法律责任和经济责任。

第六章争议解决。

第十一条对于在合同执行过程中发生的争议，各方应本着实事求是的态度协商解决，若协商不行，则应提请_______仲裁机构进行仲裁，直至通过相应的法律程序解决。

第七章附则。

第十二条本合同未尽事宜，可根据有关规定，经各方协商一致后予以修改、另行补充。本合同若有与国家新颁布的法规文件相矛盾之处，则以国家法规文件为准。

第十三条本合同三方签字后生效。

第十四条本合同一式_______份，股东各执_______份，董事会秘存_______份。

甲方签字：_____________。

身份证：_____________。

地址：_____________。

电话：_____________。

乙方签字：_____________。

身份证：_____________。

地址：_____________。

电话：_____________。

丙方签字：_____________。

身份证：_____________。

地址：_____________。

电话：_____________。

签定地点：_____________。

签定时间：_____________。

别墅wifi解决方案

调查显示，酒店有无wifi，能否在舒适入住的同时随心所欲地上网冲浪已然成为酒店需求者们是否选择该酒店的重要衡量标准，由此看来，酒店经营者想要在众多同行中脱颖而出最终赢得客户入住，实现无线网覆盖便成一种势不可挡的发展趋势。另一方面，覆盖无线网络，入住客户在连接使用时，酒店经营者可通过一些认证功能，web页面推广，对酒店、宾馆实行一定程度的推广服务。吸引客户的同时，也对酒店、宾馆的品牌、特色进行了宣传，由此看来，对于酒店商家来说实现区域内无线网覆盖实在不失为一石二鸟之计。

我司自无线产品上市以来，累积承接过多家酒店的无线覆盖业务，磨砺了一系列无线覆盖成功案例，创新的设计及优秀的覆盖方案获得客户朋友一致好评。随着承办业务数量的不断增多，我们总结出了一整套行之有效的酒店网络覆盖方案，并将其付诸实践，最终取得效果显着，在解决了一系列酒店wifi覆盖难题的同时也在客户群中赢得了极佳的口碑。

下面就是我司为东莞xx五星级大酒店实现无线覆盖的设计方案及最终完工效果，具体如下：

第三章酒店环境分析及wifi覆盖规划。

东莞xxx大酒店傲立在国家一类港口重地――沙田港区内，楼高二十二层是沙田镇地标式建筑，其地理位置极其优越，坐拥黄金地段港口大道旁，独拥海滨中心黄金商业圈，为香港、澳门、广州、深圳的交通枢纽中心。酒店餐厅主营中、西、日及巴西烧烤等美食；另设豪庭夜总会、康体中心、世纪宴会厅、贵族会所、尊爵会所等为一体，欧式的建筑风格。酒店致力于提供高贵典雅的居住环境和尽善尽美的服务，让宾客充分体验与众不同的尊贵礼遇。

酒店主楼高23层，附楼高12层，客房总数200间（套）。在对该酒店的整体布局进行了解及相关资料进行分析后，我司很快为其量身定做出最佳组网设计方案。

考虑到酒店对环境的高要求，在施工方案上以不影响酒店环境美观为原则，以提供最优的客户体验为目标，施工过程对酒店环境零影响，网络稳定，抗干扰能力强，在酒店内移动时支持无缝漫游，完美提升客户对酒店的满意度。

东莞xxx大酒店内网络结构及热点分布规划如下：

1、网络结构如图所示：采用安网多功能智能安全网关，结合多台poe交换机以及吸顶式和入墙式无线ap,运行ac集中管理平台及ac云端管控。

2、安网wifi组网产品功能特点：

（1）多功能智能安网网关（wac-1300g）。

多wan接入：可同时接入多条线路，实现带宽叠加，多线路负载均衡和线路备份。

智能流量控制：安网l7层智能限速功能，有效抵制p2p程序，在线视频等占用带宽，提高带宽利用率。

策略路由：设置不同的应用程序走不同的线路，和流控模块结合使用，可使p2p下载，网络视频，网络游戏等走不同的线路，互不干扰，使网页、游戏更流畅。

arp防御：高效防火墙、防ddos、arp等数据包攻击，保证网络安全。

（2）安网无线ap（吸顶ap-110w/入墙ap-120w）。

安网无线ap外观大气且结构清晰，不占用地面空间；施工简单快捷；最重要的是完全不影响酒店美观。

（3）采用ac集中管理平台，对下面接入的无线ap实现集中、统一、批量性管理，节省了大量时间。

（4）接合安网智慧wifi营销系统，可实现多种登陆认证界面，可以对来访的手机号码、qq、微博帐号等进行管理和二次营销，实现了对各种新推出优a、折扣等活动进行推广。

东莞xx大酒店将以上方案实施完工之后，顺利实现酒店客户区域无线wifi全面覆盖，信号稳定且管理方便。至此，入住客户告别传统累赘的牵线上网方式，轻松享受多样式无线上网冲浪，随时随地分享当地美食美景及周边热点资讯，当然，在方便客户的同时该酒店在同行业中的竞争力也将大大提升。

第四章方案效果总结。

4、智慧wifi撇开繁琐的密码登陆程序，使用手机号码即可快速登陆，增强客户体验；

6、智慧wifi可对客户使用网络流量管理，预防用户过度占用宽带；

8、通过集中管理平台统一酒店所有wifi热点运行情况，全球统一的认证营销管理系统，全面展示酒店相关信息。

别墅维护服务协议书

第一条甲、乙双方在公平、自愿的前提下经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，订立本合同。

第三条甲方由____年__月__日开始，为乙方座落于__号的.别墅或洋房提供特别护理服务，以月为计费周期，费用为人民币___元，每月于乙方的专用帐户内扣除。

第四条甲方可根据乙方提出的要求对服务进行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服务，必须向甲方提出，费用另计。

第五条在甲方提供特别护理服务期间乙方应留人在家，否则乙方室内物品如出现损坏或失窃的，甲方一概不负责任。

第六条乙方要保证在本协议生效期间帐户内有足够的金额缴付有关费用。如乙方逾期不交费用或在收费期间存款不足以支付费用开支时，甲方有权终止对乙方别墅或洋房的清洁服务并要求乙方支付所欠本息，息率按银行同期息率计提。

第七条乙方如需终止本服务协议的，应在上月未到管理处办理终止手续，甲方会在下月终止乙方服务；如乙方临时提出终止服务协议的，乙方除向甲方缴交甲方已护理的服务费外，还应按月费用的50%向甲方支付违约金。

第八条甲、乙双方应自觉遵守本协议的有关条款。未经协商，任何一方不得擅自修改。

第九条甲、乙双方对本协议条款内容发生异议时，应充分协商解决，如协商不成可通过调解或讼诉解决有关事宜。

第十条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。其他未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

甲方：清远__半岛屋村管理处（盖章）乙方：

经办人：证件号码：

日期：年月日日期：年月日

别墅维护服务协议书

第一条甲、乙双方在公平、自愿的前提下经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的有关规定，订立本合同。

第三条甲方由x年xx月xx日开始，为乙方座落于号的别墅或洋房提供特别护理服务，以月为计费周期，费用为人民币x元，每月于乙方的专用账户内扣除。

第四条甲方可根据乙方提出的要求对服务进行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服务，必须向甲方提出，费用另计。

第五条在甲方提供特别护理服务期间乙方应留人在家，否则乙方室内物品如出现损坏或失窃的，甲方一概不负责任。

第六条乙方要保证在本协议生效期间账户内有足够的金额缴付有关费用。如乙方逾期不交费用或在收费期间存款不足以支付费用开支时，甲方有权终止对乙方别墅或洋房的清洁服务并要求乙方支付所欠本息，息率按银行同期息率计提。

第七条乙方如需终止本服务协议的，应在上月未到管理处办理终止手续，甲方会在下月终止乙方服务;如乙方临时提出终止服务协议的，乙方除向甲方缴交甲方已护理的服务费外，还应按月费用的50%向甲方支付违约金。

第八条甲、乙双方应自觉遵守本协议的有关条款。未经协商，任何一方不得擅自修改。

第九条甲、乙双方对本协议条款内容发生异议时，应充分协商解决，如协商不成可通过调解或讼诉解决有关事宜。

第十条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。其他未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

甲方：    (盖章)        乙方：

经办人：

证件号码：

日期：年月日          日期：年月日

别墅维护服务协议书

第一条 甲、乙双方在公平、自愿的前提下经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》的.有关规定，订立本合同。

第二条 本服务协议自签订之日起生效。

第三条 甲方由xxxx年xx月xx日开始，为乙方座落于xx号的别墅或洋房提供特别护理服务，以月为计费周期，费用为人民币xxx元，每月于乙方的专用帐户内扣除。

第四条 甲方可根据乙方提出的要求对服务进行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服务，必须向甲方提出，费用另计。

第五条 在甲方提供特别护理服务期间乙方应留人在家，否则乙方室内物品如出现损坏或失窃的，甲方一概不负责任。

第六条 乙方要保证在本协议生效期间帐户内有足够的金额缴付有关费用。如乙方逾期不交费用或在收费期间存款不足以支付费用开支时，甲方有权终止对乙方别墅或洋房的清洁服务并要求乙方支付所欠本息，息率按银行同期息率计提。

第七条 乙方如需终止本服务协议的，应在上月未到管理处办理终止手续，甲方会在下月终止乙方服务;如乙方临时提出终止服务协议的，乙方除向甲方缴交甲方已护理的服务费外，还应按月费用的50%向甲方支付违约金。

第八条 甲、乙双方应自觉遵守本协议的有关条款。未经协商，任何一方不得擅自修改。

第九条 甲、乙双方对本协议条款内容发生异议时，应充分协商解决，如协商不成可通过调解或讼诉解决有关事宜。

第十条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。其他未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

甲方： (盖章) 乙方：

经办人：

证件号码：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

别墅营销推广方案

别墅取暖最佳方案

独立燃气壁挂炉是近年来最流行的采暖设备，其效能高、调控灵活等优势，成为家庭独立供暖设备的。

壁挂炉的优点在于可以灵活调节居室温度，搭配地暖或者暖气片起到室内采暖效果，同时也可以解决生活热水，一机多用。

水地暖的工作原理是以壁挂炉作为家庭独立采暖的热源，往铺设的地板或地砖下的`采暖管环路通入循环热水，加热地板，热量通过大面积的地面，主要以辐射的方式向地板以上的空间温和而均匀散发，使人体感受到热照和空气温度的双重热作用。

地暖的发热是从下到上的，给人一种头凉脚暖的感觉，符合现代人的养生之道，并且地暖取暖不占用室内空间，也没有裸露出来的管道或者是电线，不会影响别墅的美观程度，温度可以调节，运行无噪音，对于有老人和小孩的家庭可24开启，采暖舒适度高。

暖气片即散热器，取暖利用的是空气的局部对流，别墅的空间一般比较大，可选择在起居室或者客房等使用率较低的空间安装。对于已装修好的别墅，安装地暖施工复杂，推荐使用明装暖气片更好。

考虑到别墅使用空间较大，也可采取地暖和暖气片混装的形式，在家里公共区域做地暖，客餐厅公共区是日常活动范围较大的区域，可长时间开启，以满足老人和小孩的采暖需求；起居室或者上班的年轻人居室安装暖气片，在需要时开启，可以快速制热，使用更节能。

别墅租赁服务合同

甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

甲方房屋的主体结构有明显的开裂崩塌危险，严重影响乙方使用。

甲方未尽房屋严重问题的`修缮义务，严重影响乙方使用。

因甲方原因造成本合同无法继续履行的。

乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动;。

甲方因以上原因与乙方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金;如押金不能赔偿因此给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。

乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日加付其月租金的5‰作为滞纳金;逾期七日仍未支付房租甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并可单方解除本合同，收回出租房屋。

本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付未违约方两个月房租作为违约金。

公寓别墅租赁服务合同

出租人：_________________________以下简称甲方。

承租人：_________________________以下简称乙方。

根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：

一、租赁范围及用途：甲方同意将其所有的位于___________________________________的房屋及其设施（包括家私和器具），在良好及可租赁的状态下租给乙方为____________________________使用，出租房的面积总计约_______________平方米。

二、租赁期。

2.1租赁期为________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在本合同期满_______个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议续租事宜。

三、租金。

3.1双方谈定的租金为每月________________元。（大写________________)。

3.2乙方支付甲方每月的租金，应在每月的_____________号以前:。

（1）汇至甲方指定的银行帐号；

（2）以现金方式支付甲方。

四、保证金。

4.1为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合同后，__________日内支付给甲方的租赁押金计_____________作为乙方确保合同履行之保证金。

4.2除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后，甲方当天将保证金全额无息退还乙方。

五、室内设施及费用承担。

5.1租赁期房屋有关物业费由____________承担；

5.2电话费按实际费用由乙方承担；

5.3房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付；

5.4排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。

六、出租人的责任。

6.1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用；

6.2租赁期内甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有规定）；

6.3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋。

6.4房屋基本设施和结构（不包括家私和器具）损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用，并对其作定期修缮。

6.5甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方。

七、承租人的责任：

7.1乙方应按合同的规定，按时支付租金，保证金及其他各项应付费用。

7.2乙方须经甲方事先同意，方可在承租用房内进行装修及添置设备，租赁期满必须恢复原状（正常损耗除外），并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。

7.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

八、违约处理：

8.1自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租，做为补偿，甲方应退还乙方未满期约租金及押金；如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天通知乙方并向乙方支付一个月的租金做为补偿金。

8.2乙方过期交付租金除及时如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的.5%为滞纳金。

8.3租赁期满同日，乙方应将房屋内家具、物品搬迁清楚，不得借故存留，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自由处理。

8.4乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回出租房屋，并且保险金不予退还：

a.未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；

b.无故拖欠租金超过三十天；

c.转租第三者。

九、适用法律本合同的成立，其有效性、解释、签署和解决与其有关的一切纠纷均应受中国法律的管辖并依据中国法律。

十、免责条件：房屋如因不可抗拒的原因，导致甲乙双方造成损失，双方互不承担责任。

十一、本合同自签订之日起即时生效，甲乙双方不得反悔，补充规定与本合同具同等法律效力。

十三、室内物品清单。

甲方：____________________。

代表人：__________。

签字(盖章)：__________。

地址：_________。

电话：___________________________。

传真：___________________________。

乙方：__________________。

代表人：_________。

签字(盖章)：_________。

地址：___________________________。

电话：___________________________。

传真：___________________________。

本合同于______年_____月_____日在____________________签订，甲方仅在此确认，在本合同签订之日起，从乙方收到上文所指的保证金共_________________元。

文档为doc格式。

别墅租赁服务合同

乙方有权按照本合同约定,在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。

承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家相关法律、法规规定，并提前将装修方案及设计施工图纸交甲方及甲方物业管理机构，获得甲方及甲方物业管理机构批准后方可施工。乙方承担承租区域的装修费用及协调工作。

承租期内,乙方改动、调整承租区域的主要结构，需要事先获得甲方书面批准。

在不影响房屋主要结构和甲方批准的前提下，乙方有权对房屋进行清洁、粉刷、增加套内设施设备。

承租期内,乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险险品,或者用于其它非法目的。

承租期内，未经甲方批准，乙方不得将承租区域转借、转租第三方。

乙方应当妥善保管、使用房屋及甲方配备的套内设施设备。因乙方使用不当造成房屋及甲方配备的套设施设备与装修装饰损坏，乙方承担按现市场聚赔偿责任。

承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。

租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场聚格条件下，享有优先承租权。

乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方承担相关民事、行政、刑事责任。

别墅住宅区物业管理服务合同

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为_________________(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。

第一章总则。

第一条本合同当事人。

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。

第七条公共区域的绿化养护与管理，_____________________________。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________________。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________________。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________________。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________。

第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________________________。

第十四条其他委托事项_________________________________________。

第三章物业服务质量。

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：

1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[20__]950号)规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准;_________________。

2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[20__]950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;_________________________。

3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：______________________________。

第十六条(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。

1.物业服务费由乙方按_________元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________;按房屋建筑面积比例分摊。

2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条(适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。

1.物业服务费由乙方按_________元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________________;按房屋建筑面积比例分摊。

2.物业服务支出包括以下部分：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;。

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;。

(3)物业管理区域清洁卫生费用;。

(4)物业管理区域绿化维护费用;。

(5)物业管理区域秩序维护费用;。

(6)办公费用;。

(7)物业管理企业固定资产折旧;。

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;。

(9)其它费用：____________________________________________。

3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。

4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取_________%作为乙方的酬金。

5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位：_________________________________________。

2.车库车位(租用)：_________;其中，物业管理服务费为：_____________;车库车位(已出售)：_________。

甲方(盖章)：_________。

乙方(盖章)：_________。

代表人(签字)：_______。

代表人(签字)：_______。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

别墅住宅区物业服务合同

委托方(以下简称甲方)：名称：_业主委员会代表人：业主委员会主任_联系电话：

受委托方(以下简称乙方)：企业名称：_公司法定代表人：联系电话：

根据《民法典》、《_省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

第一章。

第1条本合同当事人。

第2条物业基本情况物业类型：座落位置：占地面积：建筑面积：

第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。

本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项。

第4条本物业小区共用部位的'维修、养护和管理。

第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

第6条公用设施的维修、养护和管理。

第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。

包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。

庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

第9条公共环境卫生管理。

包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

第11条进一步完善物业档案管理。

第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

第三章委托管理期限。

第15条委托管理期限为二年。

自年月日起至年月日止。

第四章双方权利和义务。

第16条甲方权利和义务。

(一)甲方权利。

1.代表和维护业主、使用人的合法权益;。

2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同;。

4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;。

5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算;。

6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外);。

7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况;。

8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。

(二)甲方义务。

1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;。

3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标;。

4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交;。

5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

第17条乙方权利和义务。

(一)乙方的权利。

1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;。

2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告;。

3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案;。

4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;。

5.负责物业管理档案资料;。

6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为;。

7.有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;。

9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

(二)乙方的义务。

2.接受业主委员会和业主、使用人的监督;。

3.接受物业行政主管部门的监督、指导;。

4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。

如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;。

5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况;。

6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务;。

7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告;。

8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情;。

9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。

第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。

具体内容如下：

(一)房屋及共用设备管理。

1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。

2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。

3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。

(二)共用设施管理。

1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

2.公共照明设施设备齐全，运行正常。

3.保持道路畅通。

4.污水排放畅通，沟道无积水。

5.危险部位标志明显。

(三)绿化及养护管理绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

(四)环境卫生管理。

1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。

2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。

3.雪后及时扫净小区内道路积雪;雨后及时清理污水。

4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。

5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。

(五)社区秩序维护。

1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。

2.值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰;无特殊情况监控资料7天有效。

设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。

(六)消防。

1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

2.配备兼职消防管理人员。

(七)公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。

第19条物业管理服务费。

(一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。

(二)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。

第七章违约责任。

第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

第八章附则。

第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。

但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。

第27条本合同一式三份。

甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。

第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

(一)由日照市仲裁委员会仲裁。

(二)向人民法院起诉。

第29条其他约定：

1.加强对建筑垃圾的管理工作。

2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。

甲方(签章)：_____________乙方(签章)：_____________。

代表人：代表人：_________。

年____月____日。

别墅wifi解决方案

一、商务酒店组网趋势中国酒店行业正迎来属于自己的“黄金时代”。

据权威数字统计，我国年商务旅游消费超过24亿美元，并以每年20％的速度增长。中国正在成为全球商务旅游消费的重要市场！这些信息都在提示酒店管理者，如何吸引中高端客户特别是商务客户入住，如何发展多渠道经营、提供更多的服务项目以提高单位客户利润贡献率，对酒店行业的发展至关重要。商务客户对酒店的要求已不仅满足于温馨舒适的环境、热情周到的服务，更需要互动娱乐和综合信息服务，如上网冲浪、在线游戏、影视点播、旅游信息等；而且商务客户也经常在酒店举行商务活动和移动办公。近年国内运营商对3g网络的投入，直接拉动了3g网络产品的市场需求，尤其是智能手机的推广，让wifi、无线城市、无线社区等名字频繁的在人们的闲谈中出现。智能手机、手提电脑、ipad等无线终端产品的普及应用，客观上要求酒店必须能提供方便、灵活、全面的通信及信息服务。

无线覆盖首先要解决：（1）无线信号的可靠稳定；（2）无线可接入容量；（3）无线管理的智能化。传统无线覆盖一般采用在走廊安装大量无线ap，ap信号穿墙进入房间实现覆盖，这是最常用的方式，不论“胖ap”或“瘦ap”都存在下列问题：因2.4g频率只有3个不干扰的无线信道，楼道里数量众多的无线ap，不论“胖ap”或“瘦ap”都会因为ap间的同频干扰，导致wlan信号不稳定，速率低。中空结构酒店的干扰更加厉害。大部分房间内信号低，而且很不均匀。由于酒店房间门口处是卫生间，对信号的阻挡十分严重，装修越豪华阻挡越严重，导致大部分房间内信号只有2个格左右。

安网科技的研发团队持续不断的突破技术难点并经大量实际环境应用，已经总结出一套经济实用的无线部署应用解决方案。目前安网科技的企业级大功率无线产品广泛应用于企业无线办公，商务酒店无线覆盖商场智能wifi，别墅智能无线应用，ktv、餐馆、咖啡厅等休闲娱乐中心wifi部署接入点。安网科技的智能wifi解决方案具有信号强劲稳定、单个ap设备容量大，无线带宽智能管理、无线部署维护成本低、无线部署的商用价值高等特点。

二、某酒店网络环境需求概述。

2.1、酒店楼层分布该酒店总共有8层楼需要无线网络覆盖，3-9分别是1楼大厅和小厅，楼客房无线覆盖。其中一楼大厅为中空矩形，3-9楼为中间走廊，每层楼最大房间数17间，其中5楼有豪华商务套房。

2.2、酒店网络组网需求酒店目前的需求是以有线网络为主，其中按130个接入点计算，需要一个网关路由器做统一的管理，无线覆盖只是作为一个补充。（建议：酒店在做无线规划的时候，按照所有客房都用无线上网来设计无线网络，根据我们部署过酒店的无线应用回访，一旦酒店有无线覆盖，99的客户都会采用无线接入方式，这样导致很酒店不久又要做无线网络扩展。在酒店客房网络有线和无线混合环境下无线接入是居主导的）。

2.3、酒店网络功能要求酒店一般有2个子网络，酒店内部网络和客房网络，其中酒店的内部网络需要做一些行为管控，客房网络需要防止内网的arp等攻击。这2个网络的隔离传统的做法是通过vlan交换机实现，目前在安网智能路由器上可实现这2个网络的隔离，不需要单独购买三层交换设备。三、楼层无线覆盖详细设计3.1、无线中继和楼层整体无线覆盖效果设计3.2、楼层无线ap部署1楼平面图1楼大厅使用1台安网大功率ne-1040w，可全方位覆盖大堂休息沙发、玻璃桌等。考虑到一楼小厅内无线死角问题，我们建议采用1-2台低端无线ap来覆盖小厅内部。

3--9楼平面图3―9楼由于3楼到9楼的楼层平面结构一致，只需在每层走廊中间采用1台ne-1040w覆盖中间大部分房间无线用户终端，考虑走廊两端部分房间内无线死角问题，我们建议在走廊两端分别部署1台低端无线中继ap。每ne1040w同时支持50个用户，完全可满足每层楼的无线接入用户。3.3、无线设计参考因素（1）安网企业级大功率无线apne-1040w采用ap模式部署在楼道位置，通过统一的ssid和同一频段的信道进行无线桥接或者有线桥接，从而达到所有房间都有信号，无任何死角。1个ne-1040w最多可覆盖15-20间客房。注意信道划分适用同一楼层客房数量较多、各客房间墙体对信号衰减较小的情况。

备注：无线客户在ssid一样的情况下，无论信号强弱，哪个信道小，就连接哪个，所以在此建议所有的无线路由器都设置同一个ssid，同一个信道，这样无线客户就选择信号最强的连接，并可避免信道干扰造成的信号不稳定。这时达到无线客户无缝连接无线网络，实现全方位无线覆盖。

（2）信号穿透损耗估测2.4ghz电磁波对于各种建筑材质的穿透损耗的经验值如下：

隔墙的阻挡（砖墙厚度100-300mm）：20-40db；》楼层的阻挡：30db以上；》木制家具、门和其它木板隔墙的阻挡：2-15db；》厚玻璃（12mm）：10db》在衡量墙壁等对于无线信号的穿透损耗时，需考虑无线信号入射角度（3）安网无线容量规划容量规划主要从设备性能、用户分布和目标覆盖区域等方面出发，估算出满足业务量所需的无线ap数量决定容量的主要因素并发用户数：工程设计每ne-1040w最大接入用户数在50个左右较为合适。

为保证用户使用，进行容量设计时应按照每个ne-1040w40个用户进行估算所需无线ne-1040w数量；吞吐量要求：在设计中应充分考虑各类数据业务特点和带宽的需求，可结合并发用户数，并参考宽带用户平均速率进行估算频率干扰：在无法避免干扰的情况下，按50的ap吞吐量进行容量估算目标覆盖区域：根据用户分布确定目标覆盖区域，调整所需ap数量3.4、无线解决方案产品介绍（1）网关路由器ne2040安网ne-2040基于性能强劲的mips网络专用硬件平台，运算速率高达533mhz，具有64m高速内存，标准带机200台以内。支持4个广域网络wan端口、1个局域网lan端口。采用安网最新anosv2.0软件版本，支持l7层智能qos、多线接入、带宽汇聚、全自动负载均衡、多重调度、策略路由、线路备份、端口镜像、网络自防御、内网分析、智能过滤、vpn、内置基于状态监测的高性能硬件防火墙。

安网ne-2040独具特色的认证服务器，可根据帐户分配不同权限不同流控，不同时段不同带宽，特别适合社区酒店做web认证接入；内置的可视化上网行为管理模块，可规范酒店内部员工的上网行为；酒店即插即用，基于端口ip网段隔离，解决内网多网关多dhcp等特色功能特别适合酒店宾馆用户。

（2）企业级大功率无线apne-1040w采用安网企业级大功率无线apne1040w，安网无线ap均支持ieee802.11b/g/n协议，提供300m无线速率；2x2mimo架构，镀金sma接口，配置2支5db可拆卸高增益全向天线，轻松应对酒店无线网络部署。

相对传统54m和150m产品，能满足更多无线客户端接入；()在无线客户端数量相同时，能够为每个客户端提供更高的无线带宽，避免数据拥塞，减小网络延时，为移动商户提供稳定的网络基础。

1、支持64/128位wep数据加密，wpa、wpa2、wpa/wpa2混合等多种加密与安全机制。

2、支持ieee802.11n、ieee802.11g、ieee802.11b、ieee802.3以及ieee802.3u标准。

3、基于不同ssid的mac地址的访问控制多达50组。

4、支持无线分布式系统（wds）功能，包括自学模式、桥接模式、终极模式。（3）全千兆交换机采用一款poe供电24口的全千兆交换机，用于汇聚每个楼层走廊中间的.无线ap接入大楼的有线网络，为整个无线网络的数据传输提供有利保障。（4）无线中继小ap采用一款支持无线中继和poe供电的接入小ap，可覆盖无线信号死角。四、安网智能wifi解决方案效果（一）安全稳定安网智能wifi产品均按24小时工作设计，超大功率无线信号，webwifi接入认证，彻底解决内网arp等攻击和蹭网。（1）电脑认证界面（2）手机认证界面（2）智能qos管控无线智能qos，不需限速带宽动态分配，在线电影、p2p下载、开网页、玩游戏同时进行互不影响。

开启网关路由器ne2040内置超强的智能qos，下面我们看看它的超级智能qos，智能qos未开启时，如下图：

本实例网络接入总带宽20m，分别带宽第一条4m，第二条4m，第三条12m。使用迅雷全速下载时，带宽基本被占满，此时其他电脑打开网页非常慢，ping值很高，此时网络游戏、热门网站根本就不敢开。如下图：

现在我们开启智能qos，只需填写广域网出口带宽，不需要做其他设置，如下图：

还是接着迅雷下载，此时其他电脑打开网页很流畅，ping值也保持很低，就算玩游戏，也会很流畅，如下图：（3）低成本、高商用价值无线相比有线网络在材料成本、人力成本、施工周期上都占绝对优势。后期的使用维护简单方便，内置网络通告模块，强大的广告宣传功效，个性化自定义认证页面，可作为酒店的广告招商，增加酒店的收入。通告功能还是一个特别人性化的网络管理功能，它可以发挥一种快速传达信息的工具，尤其可以针对企业管理部门向员工传达重大信息公告（即时信息通告、问题决策传达或临时会议通知等）、酒店提醒入住客人的注意事项（如用餐时间和种类、即时交通信息等）。（4）强大行为管控内置可视化行为管理模块，可规范酒店员工上网行为，提高工作效率。禁止访问非法网站，净化网络，绿色健康上网。

别墅设计顾问与技术服务合同

甲方：

乙方：

依照中华人民共和国民法典，北京——房地产开发有限公司(以下称甲方)就其开发建设的房地产项目-北京绿水源中式别墅区的设计调整、技术服务与咨询、产品创意包装等有关事宜，与四川成都——装饰工程有限公司(以下称乙方)本着互利合作、友好协商的原则，达成并签订如下合同：

第一条项目基本情况。

1.1项目名称北京——房地产开发有限公司。

1.2项目地点北京顺义区后沙峪镇。

1.3项目描述。

1.3.1北京绿水源房地产开发有限公司优山美地区中式别墅项目是由鲁能集团公司投资建设开发的高档、低密度、生态别墅区，地处北京顺义区，南依温榆河畔、东临北京国际学校，离首都机场仅10分钟路程，其周边地区开发条件成熟、配套完善、项目内规划布局合理、品质优良、产品多样丰富，被业内人士誉为北京中央别墅区的“代表作”。

1.3.2项目占地面积约为300亩、设计建筑面积约为13万平方米。

2.1建筑设计的整体调整及方案修改(第一阶段)。

2.2建筑外立面调整(第二阶段)。

2.2.1每栋4个立面及1-2个剖面(共12栋)。

2.2.2每栋每层平面布置图。

2.2.3每栋屋面布置图。

2.2.4每栋围墙门楼图。

2.2.5每栋外门窗图(外装饰施工前完成)。

2.2.6立面做法节点详图(外装饰施工前完成)。

2.2.7组合平面、组合立面图(包括各入口处之街景组合立面和典型双拼、联排街景组合立面)。

2.2.8外立面装饰选材及样品。

2.2.9以上所称“栋”为项目设计之独。

2.3环境及园林景观设计(第三阶段)。

2.3.1景观方案总平面图。

2.3.2景观方案局部效果图。

2.3.3景观分析图(景区分布、功能设置、空间及场所分析)。

2.3.4重要区域景观方案设计图及每种户型的两种庭院布置设计图(平面、立面等)。

2.3.5主要景点透视图。

2.3.6园林小品示意图。

2.3.7立意构思、重要植被选材和成长性说明。

2.3.8水系分布图。

2.3.9园林景观照明设计图。

2.3.10园林景观施工放线图、种植图、铺装图材料及饰面施工图。

2.4样板区及样板间的室内外设计、家居陈设(第四阶段)。

2.5施工技术服务(第五阶段)。

3.1费用及支付方式。

3.1.2本合同为固定总价合同，固定总价理解为乙方完成承包范围内的全部工作内容所发生的全部费用，包含设计费、咨询费、企业管理费、利润、差旅、住宿、交通及政府规定的各种税费等。

固定总价为包干总价，不再进行调整;。

3.1.3支付方式甲方根据乙方的工作进度分阶段支付给乙方相应的顾问费用，甲方按下表各阶段支付乙方相应费用的前提是乙方提交的设计成果经甲方初审修改调整后，并达到甲方满意后。

第四条甲方应向乙方提供的以下相关资料和文件。

4.1全套施工图的电子文件。

4.2项目建筑效果图。

4.3甲方项目施工组织进度说明。

第五条服务与承诺。

5.3乙方应派3-4名技术人员驻施工现场指导工作，甲方提供相应的办公便利条件;。

5.4乙方设计成果的知识产权归甲方所有，甲方有权使用乙方所提供的设计成果和相关资料、图片为产品推广、营销服务。

第六条合同终止及违约责任。

6.1乙方在某一阶段的设计成果不能令甲方满意，甲方有权中止合同;。

第七条其他。

第八条争议及纠纷的解决方式双方发生争议纠纷时，任何一方均可向由工程所在地人民法院起诉。

第九条合同生效本合同自双方签字盖章后成立并生效。

第十条合同份数。

10.1本合同正本贰份，具有同等效力，双方各执壹份;。

10.2本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。

甲方：盖章：法人代表：签字：

乙方：盖章：法人代表：签字：

日期：

公寓别墅租赁服务合同